长盛城镇化，如何看待未来三四线城市的房价？

近几年，绝大多数的三四线城市房价都出现了或多或少的涨幅，原因主要有三点：

一是三四线城市本身的城镇化因素影响。人口的城镇化速度加快，农村人口和小城镇人口快速向本区域的中心城市和县城集中，而伴随着人口城镇化的土地城镇化更是受到地方财政对土地的高依赖影响，土地城镇化强势于人口城镇化。人口的集聚与土地的大量开发，强力带动了房地产发展。

二是棚户区改造的影响。货币化补贴的力度加大，从需求侧增大了房地产市场的需求，推高了房价走势。

三是一二线城市房价居高不下，很多一二线城市的购房需求出现外溢，部分人口流入到三四线城市购房安居，同样增加了市场需求。

预测三四线城市房价未来变化，主要看以下两点：

一是人口和经济因素，经济实力较强，产业支撑较强的城市，人口吸纳能力强，人口规模能够持续增长的城市房地产市场会有成长动力。

二是随着城镇化进程的推进，城镇化速度未来趋缓，加上棚户区改造货币化补贴政策调整，未来几年，市场需求会逐渐减少，市场流动性也将减弱，因此三四线城市会出现库存积累，去库存压力加大。

因此，未来三四线城市房价不会有大的增长空间，预计会在国家宏观调控基础上小幅的上下波动，保持相对的平稳运行态势，不会出现大起大落。